Vor der Anschaffung des Grundstückes haben wir die Pläne und Vorschriften fleissig studiert. Allerdings konnte auch noch so eifriges Lesen uns nicht vollständig vor Überraschungen bewahren.
Schon die Logik der ein- oder zweigeschossigen Bauweise erschließt sich den Laien nicht wirklich. Die Frage WARUM etwas auf dem einen Grundstück gebaut werden darf und auf dem anderen nicht blieb uns verschlossen.
Nun sind ja nur Vollgeschosse gemeint, was einem allerdings als Baulaie etwas lustig vorkommt. Aber man lernt ja dazu.
Mit einigem Überlegen konnten wir auch die Bedeutung der GRZ erraten. Sie gibt an welcher Anteil der Grundstückfläche bebaut werden darf. (0 nix, 1 alles) Daraus ergibt sich dann die Formel:
Grundstückfläche x GRZ = bebaute Fläche
Leider ist das dann nicht einfach die Grundfläche des Hauses+Dachüberstand, sondern die gesamte bebaute Fläche, allerdings gibt es dann wieder Ausnahmen für Carport u.ä., die dürfen dann einen zusätzlichen Teil des Grundstücks belegen, aber auch nicht beliebig.
Welche Flächen von der Pflichtbeflanzung betroffen sind, haben wir erst bei der Notarin erfahren. Da wurden dann die betroffenen Flächen auf einem Lageplan gezeigt. Wir hatten Glück und müssen keine "Zwangsbeflanzung" machen. Die Regeln wären für uns aber sowieso nicht so das Problem gewesen. Wir waren nur erstaunt mit welchem Detailreichtum so geplant wird.
Die Bedeutung der möglichen Farben für Dachpfanne und Verblender haben wir etwas unterschätzt. Man liest so schön was so erlaubt ist und was nicht, wundert sich wieder über die zahlreichen Details und denkt sich meist: "Na, auf die Idee wäre ich eh nie gekommen!" Leuchtend blaue, gar lackierte Dachpfannen entsprechen nun mal nicht unserem Geschmack. Warum allerdings Schwarz nicht erlaubt ist ...?
Bei der Vorbemusterung hatten wir dann "tiefschwarze" Dachpfannen im Blick. Zum Glück wußten wir von Jens&Tina, dass die "tiefschwarzen" Dachpfannen nach der offiziellen Farbnummer (RAL) doch "nur" antrazit sind. WARUM?
Leider heissen die gewünschten Klinker auch noch rot-braun-blau oder so und "BLAU" scheint nach Studium der Pläne nicht wirklich gut anzukommen beim Team vom Amt. Nach meiner Sicht sind sie eher rotbraun-grau aber gut.
Herr Blohm hat sich um unsere Anträge gekümmert und zum Glück die doch eher geringe Buntheit mit Bildern belegen können. So war das Amt mit uns der Meinung, dass die Klinker nun das Gesamtbild nicht ruinieren. Hurra und besten Dank.
Schon die Logik der ein- oder zweigeschossigen Bauweise erschließt sich den Laien nicht wirklich. Die Frage WARUM etwas auf dem einen Grundstück gebaut werden darf und auf dem anderen nicht blieb uns verschlossen.
Nun sind ja nur Vollgeschosse gemeint, was einem allerdings als Baulaie etwas lustig vorkommt. Aber man lernt ja dazu.
Mit einigem Überlegen konnten wir auch die Bedeutung der GRZ erraten. Sie gibt an welcher Anteil der Grundstückfläche bebaut werden darf. (0 nix, 1 alles) Daraus ergibt sich dann die Formel:
Grundstückfläche x GRZ = bebaute Fläche
Leider ist das dann nicht einfach die Grundfläche des Hauses+Dachüberstand, sondern die gesamte bebaute Fläche, allerdings gibt es dann wieder Ausnahmen für Carport u.ä., die dürfen dann einen zusätzlichen Teil des Grundstücks belegen, aber auch nicht beliebig.
Welche Flächen von der Pflichtbeflanzung betroffen sind, haben wir erst bei der Notarin erfahren. Da wurden dann die betroffenen Flächen auf einem Lageplan gezeigt. Wir hatten Glück und müssen keine "Zwangsbeflanzung" machen. Die Regeln wären für uns aber sowieso nicht so das Problem gewesen. Wir waren nur erstaunt mit welchem Detailreichtum so geplant wird.
Die Bedeutung der möglichen Farben für Dachpfanne und Verblender haben wir etwas unterschätzt. Man liest so schön was so erlaubt ist und was nicht, wundert sich wieder über die zahlreichen Details und denkt sich meist: "Na, auf die Idee wäre ich eh nie gekommen!" Leuchtend blaue, gar lackierte Dachpfannen entsprechen nun mal nicht unserem Geschmack. Warum allerdings Schwarz nicht erlaubt ist ...?
Bei der Vorbemusterung hatten wir dann "tiefschwarze" Dachpfannen im Blick. Zum Glück wußten wir von Jens&Tina, dass die "tiefschwarzen" Dachpfannen nach der offiziellen Farbnummer (RAL) doch "nur" antrazit sind. WARUM?
Leider heissen die gewünschten Klinker auch noch rot-braun-blau oder so und "BLAU" scheint nach Studium der Pläne nicht wirklich gut anzukommen beim Team vom Amt. Nach meiner Sicht sind sie eher rotbraun-grau aber gut.
Herr Blohm hat sich um unsere Anträge gekümmert und zum Glück die doch eher geringe Buntheit mit Bildern belegen können. So war das Amt mit uns der Meinung, dass die Klinker nun das Gesamtbild nicht ruinieren. Hurra und besten Dank.
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